Защита прав дольщиков

Законы в сфере продажи недвижимости на первичном рынке довольно суровы. Однако на практике это нередко приводит только к тому, что подстегивает застройщиков находить варианты обхода действующего законодательства.

За свою десятилетнюю карьеру я сталкивалась с множеством таких вариантов: размытые формулировки сроков передачи объектов строительства, предварительные договоры купли-продажи, цессии, векселя и иные схемы взамен простых и понятных, предусмотренных ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Однако документальное сопровождение договорных отношений не является единственной проблемой, с которой можно столкнуться при покупке объекта строительства на первичном рынке.

Так, распространенной проблемой нередко является благонадежность и финансовая устойчивость застройщика. Перед принятием решения о покупке мало определиться с местоположением, этажом и планировкой, досконально исследовать предлагаемые на подпись документы – необходимо также проанализировать состояние самого застройщика (организацию, с которой Вам предлагают заключить договор). Ведь как бы ни была хороша квартира, как бы ни были прозрачны расчеты и формулировки договора, если застройщик на грани банкротства (либо является должником по массе исполнительных производств, ответчиком по множественным искам и тп) или у него есть проблемы с документами на строительство и земельный участок – не стоит заключать с ним договор.

И даже если Вы успешно прошли все этапы (подбор подходящего варианта, проверка документов, проверка застройщика), к сожалению, даже это не гарантирует того, что купленная Вами недвижимость будет передана Вам вовремя и в надлежащем состоянии. Так, в своей практике я нередко сталкивалась с взысканием неустоек за просрочку передачи объектов строительства (см. раздел «Блог»), с заменой квартир или расторжением договора в связи с ненадлежащим качеством (например, наличием вредных испарений в переданной недвижимости (самое частое – аммиак, формальдегид), с взысканием расходов на устранение недостатков. Во всех перечисленных случаях к правоотношениям субсидиарно применяется Закон «О защите прав потребителей», в связи с чем для своих клиентов я взыскиваю не только сумму основного долга/ущерба, но и все финансовые санкции, предусмотренные указанным законом.

Если Вы собираетесь покупать недвижимость на первичном рынке или, возможно, уже приобрели, но столкнулись с проблемами, я готова оказать Вам помощь на любом этапе:

анализ благонадежности и финансовой устойчивости застройщика;

экспертиза договора перед его заключением;

просрочка передачи объекта строительства и взыскание сопутствующих неустоек и штрафов;

передача объекта строительства с недостатками;

банкротство застройщика.