Земельное право

Несмотря на то, что земля является настолько ценным и исчерпаемым ресурсом, как когда-то метко высказался Марк Твен, законодательное регулирование в этой сфере далеко не всегда было ясным и логичным.

В связи с запутанностью законов, существовавших во времена СССР, хаотичностью распределения земельных участков, отсутствием точной терминологии на настоящий момент многие земельные участки остаются неоформленными, их границы – неустановленными надлежащим образом. Так, права на землю зачастую удостоверялись выписками из похозяйственных книг, актами, свидетельствами, постановлениями и иными совершенно разношерстными документами; местоположение границ земельных участков могло определяться путем закрепления на местности деревянными колышками (которые с течением времени, естественно, сгнивали), а в документах указанные границы иногда рисовались от руки, без указания точных координат характерных точек.

На настоящий момент земельное законодательство все еще остается запутанным, т.к. состоит не только из Земельного кодекса, но и многих других нормативно-правовых актов (в том числе советского периода, которые еще не были отменены).

Отсюда возникает множество споров и вопросов, к которым можно отнести:

проблемы при оформлении земельного участка в собственность за плату или бесплатно,

формирование новых земельных участков (в том числе путем перераспределения, «прирезки», раздела, объединения и выдела – что может быть выходом при наличии самовольной постройки, самозахвата или спора с сособственником),

споры между соседями (в частности, споры о границах участков, споры о переносе построек и др.),

определение и уточнение границ земельного участка, устранение ошибок, содержащихся в сведениях ЕГРН,

установление сервитута (прохода, проезда, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и водоотведения),

проверка юридической чистоты (наличие обременений, правопритязаний) земельного участка перед покупкой.

За 10 лет юридической практики мне часто приходилось сталкиваться с решением земельных споров. Сотрудничество с многими специалистами (кадастровыми инженерами, экспертами-землеустроителями, агентами по недвижимости) дает мне возможность комплексно решать под ключ возникающие у Вас вопросы.